Ситуация, когда арендатор неожиданно исчезает, создает немало хлопот для владельца недвижимости. И тем, кто столкнулся с этой ситуацией, полезно знать правила поведения, а также базовые алгоритмы действий, которые помогут быстро разрешить проблему с минимальным ущербом для себя.
Действовать в соответствии с договором аренды
Тем, кто сдает жилье, как и тем, кто планирует снять квартиру в Киеве, полезно помнить о важности подписания документов. Лучше обратиться в риелторское агентство – опытная команда подготовит бумаги, в которых будут четко прописаны:
- права и обязанности обеих сторон;
- способы разрешения конфликтных ситуаций;
- порядок действий при нарушении условий договора.
Это позволит действовать четко в соответствии с инструкцией, которая изначально была утверждена обеими сторонами.
Найти друзей и знакомых «пропажи»
Жильцы могли неожиданно съехать из-за проблем с оплатой, но возможно причина кроется в ином: арендатор попал в больницу, украли телефон, либо и вовсе произошло трагическое событие, что тоже нельзя исключать.
Выручат социальные сети, в которых можно найти друзей и знакомых – есть шанс, что обращение к ним поможет разрешить сложившуюся ситуацию.
Обратиться в полицию
В Криминальном кодексе Украины предусмотрена отдельная статья за самоуправство: Ст. 356 ККУ. В этот перечень попадает самовольное пользование чужим имуществом, как и проживание в чужой недвижимости, не имея на это оснований. А если арендатор нарушил условия договора, не вносит оплату и не отвечает на звонки, то и права жить в этой квартире он не имеет.
Представители полиции имеют полное право войти в квартиру в этом случае – и это абсолютно законно. А у собственника потом не возникнет проблем, если арендатор неожиданно вернется.
Личные вещи: сложная дилемма
Ни в коем случае нельзя выбрасывать что-либо – в дальнейшем бывший жилец может запросить компенсацию убытков, обвинив собственника недвижимости в краже. Чтобы этого не произошло, рекомендовано:
- составить подробный акт опись имущества, желательно с фотографиями и только в присутствии свидетелей;
- отправить арендатору уведомление о вывозе вещей по всем доступным каналам связи;
- передать имущество на хранение, арендовать склад, либо хранить его самостоятельно.
Если арендатор неожиданно вернется, то он должен выплатить задолженность по арендной плате, а также компенсировать все расходы на хранение – и только в этом случае вернет обратно свои вещи.
В вопросах пропажи жильца нет четкого, определенного законом порядка действий. И владелец объекта словно ходит по тонкому льду: пытаясь найти баланс, не оступиться, не нарушить закон, а главное вернуть свою же недвижимость, чтобы продолжить использовать ее для получения дохода.
И чтобы избегать подобных ситуаций, важно изначально обратиться в надежное агентство недвижимости в Киеве, специалисты которого помогут грамотно составить договор, продумав все возможные риски.