Будівництво приватного будинку не завжди ведеться на основі відповідних правоустановчих та дозвільних документів, внаслідок чого у забудовників з часом виникають труднощі при введенні готової будівлі в експлуатацію. Саме для таких випадків чинним законодавством для певних забудовників передбачена т.з. будівельна амністія, яка дозволяє легалізувати вже завершене будівництво (сам житловий будинок та розташовані поруч з ним окремі самовільні прибудови та господарські будівлі) за спрощеною процедурою та з мінімальними фінансовими видатками. На жаль, скористатися спрощеною процедурою будівельної амністії можуть далеко не всі забудовники, оскільки є певні юридичні тонкощі та процедурні вимоги.
Хто може скористатися будівельною амністією
Відповідно до чинного на сьогодні законодавства скористатися перевагами будівельної амністії можуть тільки забудовники, які завершили будівництво індивідуального приватного житлового будинку (садового чи дачного будинку) в період до квітня 2015 року і тільки при умові, що загальна площа житлового (садового або дачного) будинку не перевищує 300 квадратних метрів. Вказана часова норма також стосується господарських (присадибних) будівель та споруд, загальна площа яких не повинна перевищувати 300 кв. м.
Процедура будівельної амністії передбачає:
- виготовлення технічного паспорту, який складається за наслідками технічного обстеження самовільно побудованого будинку чи господарських будівель. Таке обстеження може проводитися тільки сертифікованими інженерами;
- розробку та виготовлення технічного звіту, в якому підтверджено обстеження будівлі сертифікованим інженером (вказані роботи виконуються тільки при наявності господарських будівель та споруд, загальна площа яких перевищує 100 кв. м.;
- реєстрацію відповідної декларації, яка підтверджує готовність об’єкту нерухомості для подальшої експлуатації за цільовим призначенням.
У випадку відсутності поштової адреси в об’єкта нерухомості направляється відповідне звернення до органу місцевої влади – територіальної громади, яким на підставі звернення видається відповідна довідка. Після закінчення всіх перелічених процедур відбувається реєстрація прав власності на об’єкт у відповідному державному реєстрі.
Чому варто скористатися будівельною амністією
Чине законодавство щодо введення в експлуатацію об’єктів житлової нерухомості постійно змінюється, тому забудовникам варто скористатися будівельною амністією вже сьогодні. Вказана юридична процедура, як інформує сайт https://unidoc.com.ua/stroitelnaya-amnistiya/, дозволить уникнути штрафів за самовільну забудову.
Крім того, введення будинку в експлуатацію з використанням будівельної амністії дозволить його власнику вільно розпоряджатися об’єктом житлової нерухомості, тобто здійснювати його продаж, дарування чи включати у заповіт.