Заключения договора аренды (найма) жилого помещения между владельцем квартиры и потенциальным квартиросъемщиком не гарантирует собственника жилья от возникновения спорных и/или неблагоприятных ситуаций, связанных с непорядочностью квартирантов или их своевременным выселением с арендованной квартиры. Очень многие квартиросъемщики думают, что сначала сниму квартиру Днепр, а потом буду решать, как избежать арендной платы или уменьшить ее ежемесячный размер. При нотариальном засвидетельствовании договора найма жилого помещения квартиранты имеют право на временную регистрацию (прописку), что может обернуться для владельца квартиры судебными тяжбами, связанными с выпиской таких жильцов.
Договор найма – не панацея от всех бед
Заключение договора аренды (найма) жилой недвижимости не является гарантией для ее владельца касательно поведения квартиранта, который по тем или причинам может отказаться платить арендную плату или не захочет выселяться по истечении срока, указанного в договоре. В любом из перечисленных случаев единственным выходом из сложившегося положения является направление соответствующего иска в судебные органы, где разбирательство дела может длиться годами.
Кроме того, наличие письменного договора (особенно – нотариально заверенного):
- обязывает хозяина квартиры платить налоги от суммы полученных доходов в размере 19,5% (18% подоходного налога и 1,5% военного сбора). Если налоги не платить «добропорядочный» квартирант может шантажировать владельца квартиры возможностью предоставления соответствующей информации фискальным органам;
- позволяет квартиранту не платить за арендуемую квартиру по крайней мере два месяца, а для взыскания задолженности владельцу предстоит обращаться в суд;
- предоставляет возможность квартиранту временно прописаться в арендованной квартире, а выписка из арендованного жилья даже на основании решения судебных органов может длиться годами.
Выбираем наименее рискованные варианты сдачи квартиры в найм
Заключение письменного договора о найме жилого помещения имеет свои плюсы и минусы, особенно для владельца квартиры, который может столкнуться с недобросовестным или непорядочным квартирантом. Именно поэтому, во избежание конфликтных ситуаций многие эксперты рекомендуют заключать договор найма на один месяц и ежемесячно продлевать срок его действия.
Однако многие владельцы не утруждают себя составлением договоров найма (аренды) квартиры, предоставляя ее квартиросъемщикам только после получения авансовых платежей. Здесь также немалая доля риска и для квартирантов, которые в итоге могут оказаться без денег и без арендованого жилья.